物业费包干制和酬金制是什么？有什么区别？

物业费包干制和酬金制是物业管理中常见的两种收费方式。

物业费包干制，简单来说，就是业主们按照一定标准向物业公司支付物业费，之后小区物业的各项运营成本，比如人员工资、设备维护费用等，都由物业公司从这笔物业费里支出。不管物业公司运营是盈利还是亏损，都和业主没有关系了。这种方式的好处是简单明了，业主不用操心物业公司的具体收支情况。依据《物业服务收费管理办法》第九条规定，包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

而酬金制呢，是业主先按照约定比例或者金额，从物业费里提取一部分给物业公司作为酬金。剩下的物业费就专门用来支付小区物业的各项运营成本。如果物业费有剩余，一般会归全体业主所有；要是不够了，通常也需要业主再进行补充。酬金制的优点是业主对物业费的使用有更清晰的了解，能更好地监督物业公司的财务状况。《物业服务收费管理办法》第十条指出，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

两种收费方式各有特点，业主可以根据小区的实际情况和自身需求来选择适合的收费方式。