商补拆迁国家评估标准是什么？

商业拆迁补偿评估标准是一个复杂且重要的问题，它关系到被拆迁人的合法权益。下面为您详细介绍相关内容。

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着商业拆迁补偿评估的一个重要参考就是类似房地产的市场价格。

其次，评估机构在进行评估时，会综合考虑多方面因素。比如，房屋的区位，也就是商铺所处的地段，繁华地段的商铺价值通常会高于偏远地段的。房屋的用途，是纯商业用途还是商住两用等，不同用途价值不同。房屋的建筑面积、结构、新旧程度等自身状况也会影响评估价格。

再者，评估流程也有严格规定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构会实地查勘被征收房屋，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。然后依据相关规范和数据进行评估，出具评估报告。

如果被征收人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。