应开租赁票金额等于什么？
我最近在处理租赁业务的开票事宜，不太清楚应开租赁票金额到底是怎么算的，等于什么。我是出租方，租出去了一套房子，收了租金还有一些押金，也有相关的税费。我就想知道在这种情况下，应开租赁票金额到底该怎么确定，包含哪些部分，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在法律层面以及实际的财务操作中，应开租赁票金额的确定需要考虑多个方面。
首先，我们来理解一下租赁发票。租赁发票是出租方将租赁服务提供给承租方后，开具给承租方用于证明租赁业务发生以及金额的凭证。它是财务记账和税务处理的重要依据。
通常情况下，应开租赁票金额等于租赁业务中实际发生的应税租赁收入。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条规定，小规模纳税人增值税征收率为3%，国务院另有规定的除外；对于一般纳税人提供有形动产租赁服务，税率为13%，提供不动产租赁服务，税率为9% 。这里的应税租赁收入就是计算应开租赁票金额的基础。
对于租金收入，如果租赁合同中明确约定了每月或每期的租金金额，那么这部分租金就是应开租赁票金额的主要组成部分。例如，你出租一套房屋，合同约定每月租金为5000元，那么在开具发票时，这5000元就是租金收入对应的开票金额。
如果在租赁过程中还涉及到一些额外的费用，比如承租方使用了出租方提供的水电费、物业费等，并且这些费用是由出租方代收代付后向承租方收取的，在实际操作中，如果这些费用与租赁业务紧密相关，且符合税务规定，也可以一并计入应开租赁票金额。但是需要注意的是，这些额外费用要按照相关规定进行税务处理。
另外，关于押金，一般情况下，押金是为了保证承租方在租赁期间履行合同义务而收取的，在租赁关系结束且承租方没有违约行为时需要退还，所以押金通常不计入应开租赁票金额。只有当押金因承租方违约等原因被出租方没收，转化为出租方的收入时，才需要将这部分没收的押金计入应税收入并开具发票。
总之，应开租赁票金额等于实际发生的应税租赁收入，在确定这个金额时，要严格按照法律法规的规定，结合具体的租赁业务情况进行准确计算和开票，以避免税务风险。