要求中介开发票是否包括押金?

我找中介租房,交了租金和押金,现在我要求中介开发票,不太清楚这个发票金额是只包含租金,还是租金和押金都要包含进去呢?想了解一下从法律角度来说是怎样规定的。
张凯执业律师
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在探讨要求中介开发票是否应包括押金这个问题时,我们首先需要明确几个法律概念。


发票是在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中,开具、收取的收付款凭证。根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。


对于租金部分,这属于中介提供服务所获得的收入,中介自然有义务按照实际收取的租金金额为付款方开具发票。因为租金是中介通过提供租房服务等经营活动而获得的款项,符合开具发票的法定情形。


而押金的性质与租金不同。押金通常是一种担保性质的款项,其目的是为了保证合同的履行。在租赁关系结束后,如果承租人没有违约行为,押金是需要退还的。也就是说,押金并不属于中介的经营收入。所以,从法律角度讲,在收取押金时,中介不需要将押金金额包含在发票内开具。不过,如果在租赁过程中,因为承租人的违约行为,导致中介扣除了部分或全部押金,那么这部分被扣除且不再退还的押金,就转化为了中介的实际收入,此时中介应当就这部分金额开具发票。


总之,一般情况下要求中介开发票不包括押金,但当押金因特定情况转化为中介收入时,则应包含在发票范围内。

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