物业费暂时不交的话会怎么样?

我家小区的物业服务质量不太好,卫生打扫不及时,安保也存在漏洞。我就想先不交物业费,等他们改进了再说。但又担心这样做会有不好的后果,所以想问问暂时不交物业费会怎么样?
张凯执业律师
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当业主暂时不交物业费时,会产生一系列不同方面的影响。从法律层面来讲,业主和物业公司之间是有物业服务合同的,这合同就像是双方的一个约定,规定了物业公司要提供哪些服务,业主需要交多少物业费。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条明确规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,业主是要按照合同交物业费的。


要是业主暂时不交物业费,首先,物业公司可能会通过各种方式催交。刚开始可能是比较温和的,比如发催缴通知,提醒业主该交物业费了。要是业主还是没交,物业公司可能就会打电话沟通或者上门拜访。如果业主依然不配合,物业公司为了维护自己的权益,可能会采取法律手段,向法院提起诉讼。一旦到了法院判决这一步,要是业主败诉,除了要补交物业费,还可能需要承担诉讼费用,这会增加额外的经济支出。


从信用方面来看,虽然目前没有明确规定拖欠物业费会直接影响个人征信,但如果因为拖欠物业费被法院判决后还拒不执行,就可能会被列入失信被执行人名单。一旦上了这个名单,在很多方面都会受到限制,比如不能乘坐高铁、飞机,不能进行高消费等。


此外,从小区整体环境来讲,如果很多业主都不交物业费,会导致物业公司资金不足。这样一来,物业公司可能就没办法提供高质量的服务,小区的卫生、安保、设施维护等方面都会受到影响,最终损害的还是全体业主的利益。所以,业主如果对物业服务不满意,应该通过合理合法的途径解决,而不是简单地拒交物业费。

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