房地产开发公司取得哪些发票属于不正常发票？

在房地产开发公司的运营中，不正常发票的情况较为多样。首先是虚开发票，它指的是没有真实业务发生却开具的发票。比如，房地产公司和供应商之间并没有实际的材料采购交易，但供应商却为其开具了材料采购发票，这就是虚开发票。根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十二条规定，任何单位和个人不得为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票。一旦被认定为虚开发票，不仅不能在企业所得税前扣除相应成本，还可能面临罚款等处罚。

发票内容与实际业务不符也属于不正常情况。例如，房地产公司实际支付的是设计费用，但取得的发票上开具的却是办公用品。这种情况不符合《中华人民共和国会计法》中关于会计凭证要真实反映经济业务的要求。因为会计核算需要准确记录企业的经济活动，如果发票内容与实际业务不匹配，会导致财务信息失真，影响企业的财务管理和税务申报。

还有过期发票，也就是发票开具时间超出了规定的报销期限。在实际操作中，不同地区和企业可能对发票报销期限有不同规定，但一般来说，税务机关对于企业费用的入账时间有一定要求。如果房地产公司取得的发票已经过期，在税务处理上可能无法正常抵扣或列支成本。依据相关税收法规，企业应按照权责发生制原则确认费用，过期发票可能无法准确反映当期的费用情况，从而影响企业所得税的计算。

另外，假发票也是常见的不正常发票。假发票通常是指通过非法手段制造的虚假发票，没有合法的税务监制章等有效标识。使用假发票是严重的违法行为，根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处五万元以下的罚款。房地产公司如果取得并使用假发票，将面临巨大的法律风险和经济损失。

取得开票方异常的发票也不正常。比如，开票方被税务机关认定为非正常户，其开具的发票就可能存在问题。因为非正常户可能存在税务违规行为，其开具的发票可能无法正常通过税务系统的验证和抵扣。此时，房地产公司需要谨慎处理这类发票，及时与税务机关沟通，了解相关情况和处理办法。