什么是商品房转移抵押合并登记？

商品房转移抵押合并登记是一种为了方便当事人和提高办事效率而推行的登记模式。简单来说，就是在商品房交易过程中，把房屋所有权的转移登记和抵押权设立登记这两个原本分开办理的事项，合并到一起办理。

从法律概念上解释，房屋所有权转移登记是指房屋的所有权从卖方转移到买方，也就是通常所说的过户。而抵押权设立登记是指当购房者向银行贷款买房时，银行会要求将该房屋作为抵押物，这时就需要办理抵押权登记，以保障银行在购房者无法按时还款时，有优先受偿的权利。

《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿，并依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。商品房转移抵押合并登记正是在这个条例的框架下，为了优化登记流程而实施的举措。

与传统的分开办理相比，合并登记具有明显的优势。一方面，它减少了当事人往返办事的次数，节省了时间和精力。原本需要分别在不同时间、不同窗口办理转移登记和抵押登记，现在可以一次性完成，避免了多次排队、提交材料等繁琐过程。另一方面，也提高了登记机构的工作效率，降低了行政成本。

办理商品房转移抵押合并登记的流程一般如下：首先，买卖双方和银行需要共同向不动产登记机构提出申请，并提交相关材料，包括购房合同、贷款合同、身份证明等。然后，登记机构会对提交的材料进行审核，核实其真实性和合法性。审核通过后，登记机构会在不动产登记簿上进行相应的记载，并向购房者颁发不动产权证书，向银行颁发不动产登记证明。这样，房屋的所有权转移和抵押权设立就同时完成了。