土地抵押中可以办理首次登记和转移登记吗？

在土地抵押的情况下，是可以办理首次登记和转移登记的，但需要满足一定的条件并遵循相应的法律规定。

首先说土地抵押的首次登记。土地抵押首次登记是指在土地设立抵押权时，向相关部门进行的第一次登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条规定，自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。也就是说，当土地进行抵押时，当事人要带着土地的产权证书、抵押合同以及主债权合同等材料，一起去申请首次登记。这样做的目的是为了让抵押权得到法律的确认和保护，明确抵押关系。

接着看土地抵押的转移登记。土地抵押转移登记是指在抵押权人发生变更时，进行的登记手续。按照《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条规定，因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料，申请抵押权的转移登记。不过在实际操作中，抵押人转让抵押土地的，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

综上所述，土地抵押中是可以办理首次登记和转移登记的，但都要按照法律规定的程序和要求来进行，以确保登记的合法性和有效性。