划拨土地的不动产可以抵押吗?
我有一处不动产,土地性质是划拨的。现在我遇到资金困难,想把这个不动产抵押出去贷款。但我不知道划拨土地的不动产能不能抵押,抵押的话会不会有什么限制和风险,希望懂法律的朋友帮我解答一下。
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划拨土地的不动产在符合一定条件下是可以抵押的。首先,我们来了解一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。它与出让土地不同,出让土地是土地使用者通过出让方式有偿取得土地使用权。 根据《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规规定,以划拨土地使用权抵押的,应当签订抵押合同,并办理抵押登记。但在实现抵押权时,拍卖、变卖或者折价抵押财产所得的价款,应当优先缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。 此外,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 所以,划拨土地的不动产可以抵押,但存在诸多限制和条件。在进行抵押时,一定要确保满足相关法律规定,并办理合法的手续,以保障抵押行为的有效性和自身的合法权益。

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