question-icon 产权的有限性是指什么?

我在处理一些产权相关事务时,听到了产权有限性这个说法,但不太明白具体含义。想知道产权的有限性到底是怎么回事,它包含哪些方面,会对我的产权产生什么样的影响,希望专业人士能给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

产权的有限性是产权制度中的一个重要概念。简单来说,产权的有限性意味着产权不是绝对的、无限制的权利,而是在一定范围内受到约束和限制的权利。这主要体现在多个方面。 从时间维度看,产权的有限性表现为产权是有一定存续期限的。例如,在我国,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按不同用途确定,居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。这表明土地使用者对土地的产权是有时间限制的,并非永久拥有。 从权利范围角度,产权人行使权利要受到法律法规的限制。《中华人民共和国民法典》规定,民事主体行使权利时,应当履行法律规定的和当事人约定的义务。以房屋产权为例,虽然业主拥有房屋的产权,但不能随意改变房屋的主体结构,不能违反建筑规划和消防安全等方面的规定进行改造。如果擅自改变房屋结构,就可能危害到整栋楼的安全,这种行为是不被法律允许的,这体现了产权人在行使权利时受到一定的限制。 此外,产权的行使还可能受到公共利益的限制。当公共利益需要时,产权可能会被依法征收或征用。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。这说明,在公共利益面前,产权人的权利要受到一定的让渡,但同时产权人也会得到相应的补偿。 综上所述,产权的有限性是为了平衡产权人个人利益与社会公共利益、保障资源合理利用和维护社会秩序等多方面的需要而存在的。

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