怎样才算一户一宅?

我家在农村,最近村里在搞宅基地确权,说要遵循一户一宅原则。我不太清楚怎样才算一户一宅,我家户口本上有我和父母、老婆孩子,住的是一套老房子,但旁边还有个以前盖的小偏房,这算一户一宅吗?想了解下具体判定标准。
张凯执业律师
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一户一宅是我国农村宅基地管理的一项重要制度。简单来说,“一户”指的是以一个户口本登记的家庭为单位,这个户口本上登记的所有家庭成员就构成了一户。“一宅”就是指这一户人家只能拥有一处用于居住的宅基地。


从法律依据来看,《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这里强调了一户与一宅的对应关系,并且对宅基地面积进行了限制。


判定是否为一户一宅,首先要明确“户”的界定。通常以公安部门颁发的户口簿为准,如果户口簿上登记为一户,那么这一户在农村原则上就只能拥有一处宅基地。


对于“宅”的认定,要考虑多个方面。一方面是宅基地的合法性,该宅基地必须是经过合法审批获得的,未经审批私自占用土地建造房屋不能认定为合法的“宅”。另一方面是面积的合规性,不同地区根据当地的实际情况,对宅基地面积有不同的标准规定。如果超过了当地规定的面积标准,超出部分可能不符合一户一宅的要求。


像你提到的情况,你家户口本上的人员构成一户,老房子如果是经过合法审批的宅基地上建造的,一般属于合法的“宅”。而旁边的小偏房,如果它是附属设施且与主房紧密相连,在不超过当地规定的宅基地总面积的情况下,通常可以视为一户一宅的一部分;但如果小偏房是单独占用了另外的土地,且未经合法审批,那就可能不符合一户一宅的规定了。


总之,判断一户一宅要综合考虑“户”的登记情况、“宅”的合法性和面积标准等多方面因素,并且要以当地的具体政策和规定为准。

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