居住房屋租赁登记备案证是什么？有什么作用？

居住房屋租赁登记备案证是一种具有法律效力的证明文件，它是对房屋租赁行为进行登记备案后所颁发的凭证。简单来说，就是政府相关部门对房屋租赁这件事儿进行记录和确认后给的一个‘凭证’。

从法律规定来看，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这就明确了办理租赁登记备案是有法可依的要求。

对于这个证的作用，首先，它保障了租赁双方的合法权益。从租客角度来说，有了这个证，就可以证明你确实租了这个房子，在遇到一些纠纷，比如房东突然要提前收回房子等情况时，这个证能作为你合法租赁该房屋的有力证据。从房东角度来讲，备案登记也能证明自己的出租行为是合法合规的。

其次，它有助于政府对房屋租赁市场进行管理和规范。政府可以通过登记备案了解房屋租赁的具体情况，比如租金水平、租赁期限等，从而制定出更合理的政策，维护市场的稳定和健康发展。

另外，在一些城市，居住房屋租赁登记备案证还与租客的一些权益相关。例如，有些城市的租客可以凭借这个证办理居住证，孩子可以凭借这个证在当地接受义务教育等。所以，办理居住房屋租赁登记备案证是很有必要的。