业主起诉物业属于什么诉讼?

我是小区业主,和物业有一些纠纷,打算起诉物业,但不清楚这属于什么类型的诉讼。我想知道在法律上这种情况是怎么定性的,以便了解后续的流程和相关规定,所以来问问大家。
张凯执业律师
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业主起诉物业通常属于民事诉讼。民事诉讼是指人民法院在当事人和全体诉讼参与人的参加下,依法审理和解决民事纠纷的活动。在业主与物业的纠纷中,双方是平等的民事主体,他们之间的关系主要是基于物业服务合同产生的。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》中对于合同编有相关规定。业主和物业签订的物业服务合同,是明确双方权利和义务的协议。如果物业没有按照合同约定提供相应的服务,比如卫生打扫不及时、安保措施不到位等,业主就可以依据合同约定,以物业违约为由向法院提起诉讼,要求物业承担违约责任,这属于典型的民事诉讼范畴。


另外,在一些情况下,如果物业的行为侵害了业主的人身权益或财产权益,比如因物业维修不及时导致业主房屋漏水造成财产损失,业主也可以基于侵权责任向法院起诉物业。《中华人民共和国民法典》侵权责任编对此也有相应规定,这同样属于民事诉讼的一种。


总之,无论是基于合同违约还是侵权责任,业主起诉物业大多是围绕着平等主体之间的民事权益纠纷,所以一般都属于民事诉讼。

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