question-icon 购买的二手房一直没有居住,能不交物业费吗

买了套二手房,但是一直没搬进去住。最近收到物业通知让交物业费,我就挺疑惑的,房子都没住,还要交物业费吗?想了解一下从法律角度,这种情况到底需不需要交物业费。
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answer-icon 共1位律师解答

购买的二手房一直没有居住,一般情况下还是需要交物业费的。 首先,要明白物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备进行维护、管理等的服务。比如小区的安保巡逻,不管有没有个别业主入住,保安都要在小区巡逻保障安全;公共区域的清洁,像小区的楼道、电梯间等都要定期打扫;还有绿化养护,小区的花草树木也需要按时维护;以及电梯等设施设备的维护,也不会因为个别业主没住就停止工作。 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这就从法律层面明确了,只要物业公司按照合同约定正常提供了服务,业主就有义务交物业费,不能以自己没居住为理由拒绝。 不过,在一些特殊情况下,可能存在物业费减免或协商的可能。比如有的地区规定,如果业主能证明房子长期未入住,像提供水电表读数等未使用的证据,可以和物业协商适当减免部分物业费,但这不是普遍适用的,具体要看当地政策规定以及和物业签订的合同约定。 另外,如果是因为开发商的问题导致房屋长期空置,比如房屋质量问题一直没解决从而无法入住,这种情况下业主可以尝试与物业协商适当减免物业费。但这同样需要结合实际情况,和物业进行沟通协商来确定。 总之,不能简单地认为没居住就不用交物业费,建议您查看一下与物业签订的合同,以及了解当地相关政策,和物业友好沟通解决物业费的问题。 相关概念: 物业服务合同:是业主和物业服务企业在物业管理活动中,明确双方权利义务的合同,里面会约定物业费、服务内容等重要事项。 空置房:指房屋已交付给业主,但业主没有实际入住使用的房屋。

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