租房是根据什么法律？
我最近租了套房子，签合同的时候有点担心合同条款会不会有问题。我想知道租房这件事是依据什么法律来保障双方权 益的，这样我心里也能有底，能知道合同里哪些条款是合法合理的，哪些可能存在问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
租房主要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。《中华人民共和国民法典》是我国民事法律的基本准则，其中的合同编对租赁合同做出了详细规定。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租房场景下，房东就是出租人，租客就是承租人。比如，房东有义务按照约定将房屋交付给租客，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途。这就意味着房东不能随意在租赁期内干扰租客正常使用房屋。
对于租客而言，需要按照约定的方法使用房屋。如果对房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。要是还是无法确定，就应当根据房屋的性质使用。例如，不能在住宅房内进行严重扰民的商业活动。
关于租金支付，租客应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据上述补充协议等方式仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
在租赁期限方面，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这些规定保障了租赁双方的合法权益，规范了租房市场的秩序。