卖房公证需要提供什么材料？

卖房公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明房屋买卖行为的真实性、合法性的活动。在进行卖房公证时，需要提供一系列相关材料，以确保公证事项的合法性和真实性。

首先，卖方需要提供个人身份证明材料。这包括居民身份证、户口簿等。这些材料是证明卖方身份的基本依据，公证机构通过核实这些证件，来确认卖方的身份信息是否真实有效。例如，身份证可以证明卖方的姓名、性别、出生日期、住址等基本信息，户口簿则可以进一步核实其家庭关系等情况。

其次，房屋相关的产权证明是必不可少的。通常是房屋所有权证书。房产证是房屋产权的法定凭证，它明确了房屋的所有权归属、房屋的具体位置、面积、用途等重要信息。公证机构需要查看房产证，以确定卖方是否有权处分该房屋，以及房屋的产权状况是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。

如果该房屋是夫妻共有财产，还需要提供结婚证，以及夫妻另一方同意出售房屋的书面意见。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。出售夫妻共有房屋时，需要夫妻双方共同同意，以保障另一方的合法权益。书面意见可以是经过公证的授权委托书，也可以是在公证现场签署的同意声明。

此外，如果卖方委托他人办理卖房公证，还需要提供授权委托书和受托人的身份证明。授权委托书应当明确委托事项、权限和期限等内容，并且需要经过公证或由委托人亲自签署。受托人凭借授权委托书和自己的身份证明，代表卖方办理相关的公证手续。

根据《中华人民共和国公证法》第二十七条规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。所以，在办理卖房公证时，务必确保提供的材料真实、完整，以顺利完成公证程序。