房屋交付违约金迟迟不给怎么办？

当遇到房屋交付违约金迟迟不给的情况时，首先要了解相关法律概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。在房屋买卖中，如果开发商逾期交付房屋，违反了合同约定，就需要按照合同约定支付违约金给购房者。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。所以，开发商逾期交付房屋且不支付违约金的行为，明显违反了上述法律规定，购房者有权要求其支付违约金。

遇到这种情况，购房者可以采取以下步骤来维护自己的权益。第一步是与开发商进行沟通协商。购房者可以通过书面函件或者直接面谈的方式，向开发商明确指出其违约事实，并要求按照合同约定支付违约金。在沟通时，要注意保留相关的证据，比如聊天记录、面谈录音等。

如果协商不成，购房者可以考虑向相关部门投诉。例如向当地的房地产管理部门或者消费者协会反映情况，这些部门可以对开发商进行调解和监督。

若投诉也无法解决问题，购房者可以采取法律诉讼的方式。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，比如购房合同、房屋交付时间证明、与开发商沟通的记录等，以证明开发商的违约行为和自己应得的违约金数额。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。如果法院判决购房者胜诉，而开发商仍然不支付违约金，购房者可以向法院申请强制执行。