question-icon 老房子鉴定为危房后该怎么办?

我家有套老房子,最近被鉴定为危房了,我完全不知道接下来该做什么。是要自己负责拆除重建吗,还是政府会有相关的处理措施呢?我特别担心后续的一系列问题,比如费用承担、手续办理等,希望能了解一下具体该怎么办。
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  • #危房处理
answer-icon 共1位律师解答

当老房子被鉴定为危房后,需要根据不同的情况采取相应的措施。下面为你详细介绍。 首先,我们来了解一下危房的定义。根据《城市危险房屋管理规定》,危房是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。危房一般会被分为不同的等级,常见的有A、B、C、D四个等级,其中A 级为基本完好房,B 级为轻微损坏房,C 级为局部危房,D 级为整幢危房。 如果老房子被鉴定为C级危房,意味着房屋局部出现危险,但还可以通过修缮来解决问题。房屋所有人或者使用人应及时采取加固、维修等解危措施。根据《城市危险房屋管理规定》,房屋所有人对危险房屋能解危的,要及时解危;解危暂时有困难的,应采取安全措施。在这个过程中,房屋所有人是有责任进行修缮的,如果房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理,房地产行政主管部门有权指定有关部门代修,或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。 要是老房子被鉴定为D级危房,也就是整幢危房,这种情况下就比较严重了,可能需要拆除重建。对于符合相关政策的,政府可能会给予一定的补助。比如一些地方政府会出台农村危房改造补助政策,帮助经济困难的家庭进行危房改造。同时,房屋所有人需要按照规定办理相关的审批手续,才能进行拆除重建工作。一般来说,要向当地的建设规划部门提出申请,获得批准后才能动工。否则,擅自拆除重建可能会面临违规建设的问题。 此外,如果房屋是出租的,在被鉴定为危房后,根据《民法典》中关于租赁合同的规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。也就是说,承租人有权解除租赁合同并要求退还剩余租金等费用。总之,老房子被鉴定为危房后,要及时采取措施保障安全,同时按照法律规定和相关政策处理后续事宜。

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