预查封了房屋却终止执行该怎么办？

我有套房子被预查封了，本来以为会按照正常程序执行下去，结果现在却突然终止执行了。我完全搞不清楚状况，也不知道接下来该怎么做。我想知道遇到这种预查封房屋后终止执行的情况，从法律角度我该采取什么措施来应对呢？

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#预查封执行

共1位律师解答

在法律上，预查封是指人民法院对被执行人尚未进行权属登记、但将来可能会进行登记的不动产进行的一种预先的限制性措施。当预查封的房屋出现终止执行的情况时，我们可以从以下几个方面来分析和应对。首先，我们要了解终止执行的法定情形。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条规定，有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：（一）申请人撤销申请的；（二）据以执行的法律文书被撤销的；（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；（四）追索赡养费、扶养费、抚养费案件的权利人死亡的；（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。如果是因为申请人撤销申请而终止执行，那么这是申请人对自己权利的一种处分。在这种情况下，房屋预查封措施自然会随着执行程序的终止而解除。被预查封房屋的相关权利人（比如房屋所有人）可以要求法院及时办理解封手续，恢复房屋的正常状态。要是据以执行的法律文书被撤销，这意味着执行的依据不存在了。此时，法院应当裁定终结执行，并解除对房屋的预查封。房屋权利人可以凭借法院撤销法律文书的裁定，向执行法院申请解除预查封，以保障自己对房屋的合法权益不受限制。当出现作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人这种情况时，由于执行的对象已经不存在实际可供执行的财产和义务承担主体，执行程序就无法继续进行，只能终结。这种情况下，预查封的房屋如果确定没有可执行的价值或者没有与执行相关的权利义务关系，法院也会解除预查封。对于追索赡养费、扶养费、抚养费案件的权利人死亡的情形，因为这类案件的执行目的是为了保障权利人的生活所需，当权利人死亡后，执行的意义就不存在了，执行程序会终结，预查封也会相应解除。若作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力，法院会基于人道主义和实际执行的可能性考虑，裁定终结执行。但对于预查封的房屋，需要根据具体情况判断是否符合解除预查封的条件。如果房屋是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，根据相关法律规定，法院一般不得拍卖、变卖或者抵债，但可能会根据实际情况决定是否继续保留预查封措施。而对于人民法院认为应当终结执行的其他情形，这赋予了法院一定的自由裁量权。法院会综合案件的各种因素，如执行成本过高、执行可能造成重大社会影响等，来决定是否终结执行。在这种情况下，房屋权利人需要及时与法院沟通，了解终止执行的具体原因，并根据法院的要求提供相关材料，以推动预查封的解除。总之，当预查封的房屋终止执行时，相关权利人要及时关注法院的裁定和通知，明确终止执行的原因，并按照法律规定和法院的要求，积极采取措施办理解除预查封手续，以维护自己对房屋的合法权益。

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