租房合同单方违约该怎么办？

当遇到租房合同单方违约的情况时，我们首先要明白违约行为就是合同中的一方没有按照合同约定履行自己的义务。在租房合同里，常见的违约情况有租客提前退租、房东提前收回房屋等。

从法律角度来说，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果租客违约，房东有权要求租客继续履行合同，比如继续支付租金并住满合同约定的期限；若租客坚决不租，房东可以要求租客赔偿自己因此遭受的损失，像空租期的租金损失等。

反过来，如果是房东违约提前收回房屋，租客也有相应的权利。租客可以要求房东继续履行合同，让自己继续居住。如果租客不想继续住了，房东就需要承担赔偿责任。赔偿范围通常包括租客因搬家产生的合理费用，比如搬运费；如果租客因为重新找房而多支付了租金，差价部分也可以要求房东赔偿。

在处理违约问题时，合同里一般会约定违约金。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。所以，当遇到租房合同单方违约时，我们可以先查看合同中的违约金条款。若违约金不合理，可以通过法律途径进行调整。

在解决违约纠纷的过程中，双方可以先尝试协商解决。如果协商不成，受损方可以收集相关证据，比如合同、聊天记录、支付凭证等，向人民法院提起诉讼或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁，以此来维护自己的合法权益。