question-icon 租房子房东违约该怎么处理?

我租了套房子,和房东签了合同。结果住了没多久,房东说要把房子收回去,这明显是违约了。我不太清楚遇到这种情况该怎么处理,是直接和房东协商,还是采取法律手段,想了解下具体该怎么做。
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  • #租房违约
answer-icon 共1位律师解答

当租房子时房东出现违约情况,租客可以采取以下措施来维护自身权益。 首先,我们要明白什么是违约。违约就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。在租房合同中,房东可能存在多种违约情形,比如提前收回房屋、未按约定维修房屋等。 遇到房东违约,第一步可以尝试与房东协商解决。因为协商是比较温和的方式,双方可以心平气和地沟通,提出自己的诉求和解决方案。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,租客可以依据合同约定和法律规定,要求房东承担相应责任,比如继续履行合同、赔偿因违约造成的损失等。 如果协商不成,租客可以考虑申请调解。可以找当地的居委会、房屋租赁管理部门等相关机构,由他们介入调解,促使双方达成一致意见。 若调解也无法解决问题,租客可以选择通过仲裁或诉讼的方式解决。如果合同中有仲裁条款,那么可以按照约定向仲裁机构申请仲裁。若没有仲裁条款,租客可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,租客要注意收集相关证据,如租房合同、支付租金的凭证、房东违约的证据等,以便更好地维护自己的权益。

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