租房子房东违约该怎么处理？

当租房子时房东出现违约情况，租客可以采取以下措施来维护自身权益。

首先，我们要明白什么是违约。违约就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。在租房合同中，房东可能存在多种违约情形，比如提前收回房屋、未按约定维修房屋等。

遇到房东违约，第一步可以尝试与房东协商解决。因为协商是比较温和的方式，双方可以心平气和地沟通，提出自己的诉求和解决方案。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，租客可以依据合同约定和法律规定，要求房东承担相应责任，比如继续履行合同、赔偿因违约造成的损失等。

如果协商不成，租客可以考虑申请调解。可以找当地的居委会、房屋租赁管理部门等相关机构，由他们介入调解，促使双方达成一致意见。

若调解也无法解决问题，租客可以选择通过仲裁或诉讼的方式解决。如果合同中有仲裁条款，那么可以按照约定向仲裁机构申请仲裁。若没有仲裁条款，租客可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客要注意收集相关证据，如租房合同、支付租金的凭证、房东违约的证据等，以便更好地维护自己的权益。