question-icon 二十年前买的房子没过户该怎么办?

二十年前我买了套房子,当时没办理过户手续。现在想过户了,却不知道该怎么做。担心会遇到很多麻烦,也不清楚自己有哪些权利和该走什么流程。希望能了解一下具体该怎么处理这种情况。
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在二十年前购买的房子未办理过户手续,这可能会带来诸多问题,不过仍然可以采取相应的措施来解决。首先,咱们得弄清楚房屋买卖行为是否有效。在我国,一般情况下,只要房屋买卖合同是双方真实意愿的表达,不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家、集体和他人的合法权益,那么合同就是有效的。这一点依据的是《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 既然合同有效,接下来就可以尝试与卖方协商办理过户手续。因为按照合同约定,卖方有协助买方办理过户的义务。如果卖方愿意配合,那么双方可以携带身份证、房产证、购房合同等相关材料,前往当地的不动产登记机构办理过户手续。需要注意的是,不同地区的具体要求和流程可能会有所差异,所以最好提前咨询当地的不动产登记中心。 要是卖方不愿意配合过户,买方可以通过法律途径来解决。买方可以向法院提起诉讼,要求卖方履行合同义务,协助办理过户手续。在诉讼过程中,买方需要提供充分的证据来证明房屋买卖的事实,比如购房合同、付款凭证、房屋交付使用的证据等。法院判决后,如果卖方仍然不履行判决,买方可以向法院申请强制执行,由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书,从而完成过户手续。 此外,还需要考虑诉讼时效的问题。虽然《中华人民共和国民法典》规定了一般的诉讼时效是三年,但请求卖方协助办理过户手续属于物权请求权,根据相关法律和司法实践,物权请求权通常不适用诉讼时效的规定。所以,即使已经过去了二十年,买方依然有权通过法律途径要求卖方办理过户。

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