以前买的房子没过户现在还能过户吗

我之前买了套房子,当时因为一些原因没办理过户手续。现在我想把房子过户到自己名下,不知道还能不能行。不清楚中间隔了这么久,会不会有什么限制或者特殊规定影响过户。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

一般情况下,以前买的房子没有过户现在是有可能过户的,但具体情况要依据不同情形来判断。


首先,咱们要明确“过户”在法律上的意义。房产过户其实就是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,简单来说,就是把房子的产权从卖家名下转到买家名下。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护。如果你和卖家签订了合法有效的房屋买卖合同,那么这个合同是具有法律效力的,双方都要按照合同约定履行各自的义务。也就是说,卖家有义务协助你办理过户手续。


不过,在实际操作中,有很多因素会影响现在能不能过户。比如房屋的产权情况,如果该房屋存在抵押、查封等限制交易的情况,那就不能过户,得先解决这些限制问题。再比如,可能会涉及诉讼时效的问题。虽然《民法典》规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,但这主要是针对债权请求权。对于房屋过户这种物权请求权,很多法院认为不适用诉讼时效的规定。也就是说,理论上你随时都可以要求卖家协助过户。


另外,还得看当地的房产政策。有些地方可能会出台限购、限售等政策,这些政策也可能会影响过户。如果因为政策原因导致你不符合过户条件,那就暂时无法过户。


要是卖家不配合过户,你可以先和卖家友好协商,要求其按照合同约定协助办理。如果协商不成,你可以收集好相关证据,像房屋买卖合同、付款凭证等,向人民法院提起诉讼,要求卖家履行过户义务。法院判决后,若卖家还是不履行,你可以申请强制执行,由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书,从而完成过户手续。总之,以前买的房子没过户现在能不能过户要具体情况具体分析。

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