购房合同到期买方不付款该怎么办？

当购房合同到期买方不付款时，您可以采取以下措施来维护自己的合法权益。 首先，我们要明白购房合同是买卖双方之间具有法律效力的协议，它规定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同通常是书面合同，对双方都有约束力。 当买方不按照合同约定的时间付款时，这就构成了违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一步，您可以先尝试与买方进行沟通协商。友好地提醒买方合同的约定以及付款的时间已经到了，了解对方不付款的原因。如果是因为一些客观原因导致暂时无法付款，比如资金周转问题，您可以和买方协商一个新的付款时间，并签订补充协议，明确新的付款期限和违约责任。 第二步，如果协商不成，您可以向买方发送书面的催款通知。在催款通知中，明确指出合同约定的付款时间已经过期，要求买方在一定的合理期限内支付购房款，并告知如果逾期仍不支付，您将采取进一步的法律措施。催款通知可以通过邮政快递等方式送达，以便保留相关的证据。 第三步，如果买方在收到催款通知后，仍然拒绝付款，您可以考虑通过法律途径解决。您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求买方继续履行合同，支付购房款，并承担违约责任。在诉讼过程中，您需要提供相关的证据，如购房合同、催款通知、沟通记录等，以证明买方违约的事实。 如果法院判决买方支付购房款，但买方仍然不履行判决，您可以向法院申请强制执行。法院可以采取多种强制执行措施，如查询、冻结、划拨买方的银行存款，查封、拍卖买方的其他财产等，以确保您的合法权益得到实现。 总之，当购房合同到期买方不付款时，您要及时采取措施，通过协商、催款、诉讼等方式维护自己的权益。同时，要注意保留相关的证据，以便在需要时能够证明自己的主张。