买房违约该如何处理？
我之前签了购房合同，付了定金，现在卖家突然说不卖给我了，这明显是违约。我不太清楚这种情况下法律上是怎么处理的，也不知道自己能 得到什么赔偿，想了解一下买房违约的处理方式。
张凯执业律师
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在买房过程中，如果出现违约情况，需要根据不同的情形来进行处理。首先，我们要明确“违约”是什么意思。违约简单来说，就是合同中的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。在买房这件事上，违约可能出现在买家身上，比如买家不按时支付房款；也可能出现在卖家身上，比如卖家不按时交房或者擅自将房子卖给别人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果是卖家违约，买家可以要求卖家继续履行合同，也就是按照合同约定把房子卖给买家。例如，卖家以价格上涨为由想毁约，买家有权要求其按原合同完成交易。
若卖家确实无法继续履行合同，买家可以要求卖家赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。比如，因为卖家违约，买家不得不以更高的价格购买其他类似的房子，那么差价部分卖家就可能需要赔偿给买家。另外，根据《民法典》第五百八十七条，如果买家交付了定金，卖家违约时，买家可以要求卖家双倍返还定金。而如果是买家违约，卖家可以没收定金，同时也可以要求买家赔偿因其违约给卖家造成的损失，像卖家为了等待买家付款而产生的额外费用等。