买房签完合同违约了该怎么办？

当买房签完合同后出现违约情况时，有多种处理方式，下面为您详细介绍。首先，我们要明白“违约”的概念，简单来说，违约就是合同中的一方没有按照合同约定去做事情。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就为处理买房合同违约提供了法律依据。

如果卖方违约，买方可以有以下几种选择。其一，要求卖方继续履行合同。也就是说，买方可以要求卖方按照合同约定，将房子卖给自己。《民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，除非法律上或者事实上不能履行等特殊情况。如果不存在这些特殊情况，买方有权要求卖方继续完成房屋交易。

其二，要求卖方赔偿损失。当继续履行合同不太现实时，买方可以要求卖方赔偿自己因为其违约而遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因为卖方违约，买方错过了其他合适的购房机会，房价上涨导致买方需要花费更多的钱才能买到类似的房子，这部分差价就可能被认定为损失。

其三，要求卖方支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，买方可以要求卖方按照约定支付违约金。不过，根据《民法典》第五百八十五条规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

如果遇到买房合同违约的情况，买方可以根据自己的实际情况，选择合适的方式来维护自己的合法权益。在处理过程中，如果双方无法协商解决，可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等法律途径来解决。