房产抵偿债权时债务人失踪怎么处理？
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当遇到房产抵偿债权但债务人失踪的情况时，可按以下步骤来处理，以维护债权人的合法权益。首先要明确，债权是指债权人有权要求债务人按照合同约定或法律规定履行一定行为的权利；这里用房产抵偿债权，就是债务人以其房产来偿还所欠债务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条规定，受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。所以在债务人失踪后，债权人可以先向法院申请宣告债务人失踪。宣告失踪需要满足一定条件，依据《中华人民共和国民法典》第四十条，自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。在法院宣告债务人失踪后，会为其指定财产代管人。接着，债权人可以向财产代管人主张债权，要求用债务人的房产来抵偿债务。若财产代管人拒绝履行，债权人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条的规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在起诉时，债权人需准备好相关证据，比如借款合同、房产抵偿协议等，以证明债权债务关系的存在以及房产抵偿的约定。如果法院判决债权人胜诉，可通过强制执行程序来办理房产过户手续，从而实现债权。 另外，如果不申请宣告失踪，债权人也可以直接向法院提起诉讼。法院会通过公告送达的方式向债务人送达诉讼文书，即使债务人不出庭，法院也可以进行缺席判决。判决生效后，债权人同样可以申请强制执行债务人的房产。在整个过程中，债权人要注意及时行使自己的权利，避免超过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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