开发商房屋拆迁不遵守拆迁协议该怎么办？

如果开发商房屋拆迁不遵守拆迁协议，被拆迁人可以通过以下几种方式来维护自己的合法权益：

首先，可以尝试与开发商进行协商沟通。在协商时，要明确指出开发商违反协议的具体行为，要求其按照协议履行应尽的义务。友好协商可以在一定程度上避免矛盾激化，争取和平解决纠纷。例如，若协议约定了补偿款支付时间和金额，而开发商未按时足额支付，就可以直接和开发商谈，让他们给出合理说法并尽快支付。

其次，若协商不成，可以寻求第三方调解。可以向相关的政府部门（如当地的拆迁管理部门）或专业的调解机构申请调解。这些机构凭借专业的调解能力和丰富经验，能够帮助双方在公平、公正的原则下达成和解。比如有的地方会设有专门的拆迁纠纷调解中心，被拆迁人就可以向其求助。

最后，如果协商和调解都无法解决问题，被拆迁人可以向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，被拆迁人需要提供充分的证据来证明开发商存在违约行为，以及自己因开发商的违约行为遭受了哪些损失。比如拆迁协议原件、相关补偿款未到账的银行流水、因开发商提前要求搬迁导致额外支出的费用凭证等。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

相关概念：

拆迁协议：拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同 。

双务有偿协议：协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务 。