宅基地被别人建了房子该怎么办?

我家有一块宅基地,一直空着,最近发现被别人在上面建了房子。我完全不知情,也没同意他们这么做。我想知道从法律角度,我该怎么处理这件事,怎样才能维护自己对宅基地的权益?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到宅基地被别人建了房子的情况时,您首先要明确自己对宅基地拥有合法的权益。宅基地是农村集体所有,农民通过申请获得宅基地的使用权,这是受到法律保护的。


根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。也就是说,您对自己合法取得的宅基地有排他性的使用权利,他人未经您同意在上面建房,属于侵犯您宅基地使用权的行为。


当发现这种侵权行为后,您可以先尝试与建房者进行沟通协商。跟他们说明您对宅基地的合法权益,要求他们停止建房行为,并拆除已建的房屋,恢复宅基地原状。很多时候,通过友好协商,对方可能会认识到自己的错误并配合解决问题。


如果协商不成,您可以向当地的村委会或相关土地管理部门反映情况。村委会作为基层组织,对本村的土地情况比较了解,他们可以从中进行调解。土地管理部门则有职责对土地使用情况进行监管,他们会根据实际情况进行调查,并依法作出处理决定。


要是以上途径都无法解决问题,您还可以通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。您可以向人民法院提起诉讼,要求建房者承担侵权责任,比如拆除房屋、赔偿损失等。在诉讼过程中,您需要提供相关证据,如宅基地使用证、土地审批文件等,来证明您对宅基地拥有合法的使用权。

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