房产证被偷拿去抵押了怎么办?

我的房产证被人偷走,还被拿去做抵押了。我完全不知情,现在我很担心自己的权益受损,不知道这种抵押是否有效,我该通过什么途径来维护自己的合法权益呢?
张凯执业律师
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当遇到房产证被偷拿去抵押这种情况时,首先要明确相关法律规定以及应对办法。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为有效的条件之一是行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实。在未经房屋所有权人同意、授权的情况下,他人偷拿房产证去抵押,该抵押行为因缺乏房屋所有权人的真实意思表示,通常是无效的。


在这种情况下,房屋所有权人应立即采取措施。第一步,要尽快向公安机关报案,因为他人偷拿房产证的行为可能涉嫌盗窃等违法犯罪活动,通过公安机关的介入,可以固定相关证据,查明事实真相。同时,报案记录也能作为后续维护自身权益的重要依据。


第二步,及时与抵押权人沟通,告知其该抵押行为是在自己不知情且未同意的情况下发生的,不具有法律效力。如果抵押权人不认可,可以通过法律途径解决。


第三步,可以向法院提起诉讼,请求确认抵押合同无效。在诉讼过程中,要向法院提供相关证据,如房产证原本由自己保管的证明、公安机关的报案记录等,以证明自己对抵押行为不知情且未同意。法院在审理查明事实后,会根据法律规定作出判决。若判决抵押合同无效,房屋所有权人有权要求抵押权人解除抵押登记,恢复房屋的正常状态。

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