房产抵押后被过户合法吗?

我把自己的房子抵押出去了,最近发现房子被过户给别人了。我完全不知情,也没签过过户相关的文件。我想知道在抵押状态下,没有我的同意房子能被过户吗?这种过户行为合不合法呢?
张凯执业律师
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在探讨房产抵押后被过户是否合法这个问题前,我们先明确几个重要的法律概念。房产抵押,简单来说,就是房主把自己的房子作为一种担保,向债权人保证会履行债务。在这个过程中,房主虽然把房子抵押出去了,但依然拥有房子的所有权,只是对房子的处分权受到了一定限制。而房产过户,则是指通过买卖、赠予等方式,把房子的所有权从一个人转移到另一个人手中。


依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


一般情况下,如果在抵押合同中没有特别约定可以转让抵押房产,那么抵押人要转让房产必须经过抵押权人的同意。而且,在办理过户手续时,房产登记部门也会对房产的抵押情况进行审查。如果没有经过正规的法律程序,比如没有得到抵押人的同意、没有解除抵押等,就将抵押的房产过户,这种过户行为通常是不合法的。


如果出现房产抵押后未经合法程序被过户的情况,权益受到侵害的一方可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼,要求确认过户行为无效,恢复房产的原有登记状态。同时,如果因为这种非法过户行为遭受了损失,还可以要求相关责任人进行赔偿。

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