借款人用房屋做抵押后把房子卖了该怎么办？

当借款人用房屋做抵押后又将房子卖掉，这可能会损害到抵押权人的合法权益。下面从不同情况为你分析应对办法。

首先，我们来了解一下房屋抵押的概念。房屋抵押是指借款人把自己的房屋作为担保，向债权人借钱。一旦借款人还不上钱，债权人有权通过法律途径处置抵押的房屋，用所得款项来偿还债务。这是依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物等进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，只有办理了抵押登记，债权人的抵押权才受到法律保护。

如果办理了抵押登记，即便房子被卖了，债权人的抵押权不受影响。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房子过户到了新的买家名下，你作为抵押权人仍然可以就该房屋行使抵押权。如果借款人不还钱，你可以向法院起诉，要求拍卖、变卖该房屋来实现自己的债权。

若没有办理抵押登记，情况就比较复杂。因为没有登记，抵押权没有生效，不能对抗善意第三人。如果买家不知情且支付了合理的价款并办理了过户手续，你就不能对该房屋主张抵押权。不过，你仍然可以依据借款合同要求借款人还钱。若借款人不还，你可以向法院起诉，要求其承担违约责任，偿还借款本息。