如果欠债人用房子抵押会怎样？

当欠债人用房子进行抵押时，这在法律上被称作房产抵押，它是一种常见的债务担保方式。简单来说，就是欠债人把自己的房子作为保证，要是到期还不上钱，债主就有权利对这个房子进行处理来收回欠款。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，仅仅口头约定或者签订抵押合同是不够的，必须到相关的不动产登记部门办理抵押登记手续，债主的抵押权才能受到法律的保护。

如果欠债人到期不能偿还债务，债主可以与欠债人协商，以抵押的房子折价或者以拍卖、变卖该房子所得的价款优先受偿。要是双方协商不成，债主可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来实现自己的抵押权。

不过，在实际操作中也有一些需要注意的地方。比如，要确保欠债人对抵押的房子拥有合法的所有权，房子没有其他的纠纷或者权利限制。此外，如果房子上还有其他的抵押权或者优先受偿权，债主的受偿顺序可能会受到影响。