买的房子开发商破产该怎么处理？
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当购房者遇到所买房子的开发商破产的情况时，可按以下步骤处理： 首先要搞清楚开发商破产的具体状况。开发商破产通常是指其不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力。依据《中华人民共和国企业破产法》第二条规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。此时，开发商会进入破产程序，由法院指定管理人接管其财产和经营事务。 对于已经支付全部房款且房屋已建成并符合交付条件的购房者，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。这种情况下，购房者有权要求交付房屋。 若仅支付了部分房款，购房者可以选择继续履行合同，在破产程序中按照合同约定支付剩余房款，以取得房屋所有权；也可以选择解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。开发商破产导致房屋可能无法交付，符合不可抗力致使合同目的不能实现的情形。合同解除后，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。但需要注意的是，在开发商破产的情况下，购房者的债权属于普通债权，要参与破产财产的分配。 在开发商进入破产程序后，购房者应及时向管理人申报债权。根据《企业破产法》第四十八条规定，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。申报债权时，要提供购房合同、付款凭证等相关证据，以证明自己的债权。此外，购房者还可以关注破产程序的进展，通过债权人会议等途径表达自己的诉求，维护自身合法权益。
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