退房时房东不来验收该怎么办？

在退房时，如果房东不来验收，首先我们来明确一些基本的法律概念。房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金的一种民事法律行为。在这个过程中，房东和租客都有各自的权利和义务。当租客按照合同约定的时间和条件退房时，房东有义务及时进行验收。

从法律依据方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这就说明租客有退房并返还符合使用后状态房屋的义务，同时也意味着房东有接收并验收房屋的权利和义务。

当房东不来验收时，租客可以采取以下措施。第一步，保留证据。可以通过电话、短信、微信等方式再次联系房东，提醒其按照约定时间来验收房屋，并保留好这些沟通记录。这些记录在后续可能会成为证明你已经履行通知义务的重要证据。

第二步，如果多次联系房东仍不来验收，租客可以邀请第三方见证。比如，可以邀请居委会、物业等相关人员到现场，对房屋的现状进行拍照、录像，详细记录房屋的情况，包括房屋的卫生状况、设施设备是否完好等。这样做是为了避免日后房东以房屋存在问题为由克扣押金。

第三步，在完成上述步骤后，租客可以将房屋钥匙通过合法的方式交还给房东，比如通过邮政快递等方式，并在快递单上注明是退还房屋钥匙。同时，继续与房东协商退还押金的事宜。如果房东仍然拒绝退还押金或者以不合理的理由克扣押金，租客可以通过法律途径维护自己的权益。可以向当地的消费者协会或者房地产中介协会等相关机构投诉，也可以向人民法院提起诉讼。