回迁小区业主没有租车位不让进该怎么办?

我是回迁小区的业主,小区规定没租车位就不让进。可我暂时不想租车位,平时开车回来却被拦在外面,很不方便。我想知道从法律角度来说,小区这样做合不合理,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,我们需要从多个方面来分析问题以及探讨解决办法。首先,要明确小区内的车位性质。小区车位主要分为规划内的车位和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。规划内的车位,建设单位可以通过出售、附赠或者出租等方式约定其归属;而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般来说,物业服务合同中会对车位的使用和管理作出约定。如果合同里没有明确规定未租车位的业主不得进入小区,那么小区物业以未租车位为由禁止业主进入小区的做法就缺乏依据。


即便合同有相关约定,也不能违反法律的强制性规定和公序良俗。业主对小区的土地和公共设施享有共有和共同管理的权利,停车是业主使用小区公共资源的一种方式。如果小区有空闲车位却不允许业主临时进入停放,这在一定程度上侵犯了业主的合法权益。


当遇到这种情况时,业主可以先与小区物业进行友好协商,向他们说明自己的情况和需求,指出他们做法可能存在的不合理之处。若协商不成,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会代表全体业主与物业沟通协调,要求物业调整相关规定。如果还是无法解决问题,业主还可以向当地的房地产管理部门或者街道办事处等相关部门投诉,请求他们介入调解。在必要的情况下,业主也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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