物业和业主谁是甲方谁是乙方？

在法律层面，对于物业和业主谁是甲方、谁是乙方并没有明确的硬性规定。甲方和乙方只是合同中的一种称谓，主要是为了方便区分合同的双方主体。

在合同签订过程中，甲方和乙方的确定通常是由双方协商决定的。一般来说，先提出订立合同意愿或者在合同履行过程中起主导作用的一方可能会被称为甲方，但这也不是绝对的。

在物业服务合同中，无论是物业作为甲方，还是业主作为甲方，合同双方的权利和义务主要是依据《中华人民共和国民法典》中关于合同编的相关规定以及合同的具体条款来确定的。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

在物业服务合同里，不管哪一方是甲方，物业的主要义务通常包括按照合同约定提供物业服务，比如对小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等；业主的主要义务则是按照约定支付物业费等。

所以，物业和业主谁成为甲方或乙方并不影响双方在合同中的权利和义务，关键在于合同条款如何约定双方的具体责任和权益。