农村自建房房产证办不下来该怎么办?


农村自建房房产证办不下来,可能有多种原因,需要针对性地采取不同的解决方法,以下为您详细介绍: ### 可能的原因 - **权属证明资料问题**:比如没有相关的土地权属证明等文件,这会影响房产证的办理。因为办理房产证需要清晰明确的权属证明,以证实房屋的所有权归属。 - **宅基地面积超标**:若自建房所占用的宅基地面积超过了当地规定的标准,也可能导致房产证难以办理。 - **存在权属争议**:例如与邻居或其他相关方在房屋的权属问题上存在纠纷,这种情况下需要先解决争议,才能顺利办理房产证。 ### 解决方法 - **确权公示**:如果是因为缺乏权属证明而阻碍房产证申请,可以先通过村委会对住宅进行公示,确保权属无争议。公示期一般为30个工作日,之后经镇政府审核盖章确认,再启动确权办证程序。法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 - **缴纳用地手续费用**:若因宅基地使用面积超过规定范畴,可先行补足相应用地手续费用,仅对批准的建筑区域进行登记,超出部分只需在登记簿及证书中加以明确即可。 - **提交申请及相关资料**:建房业主应向所在村委会提交建房申请,并附上相关资料,包括身份证明文件、宅基地使用权证明以及房屋测绘报告等。接着由乡镇部门进行现场勘查及审查,最终将所有材料提交至县级规划局或其他审批部门。 - **解决权属争议问题**:若房产证申请受阻源于权属争议,应优先解决争议事项,可借助法律途径维护自身合法权益。依据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决;第二百三十四条规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。 - **其他解决方案**:例如,可尝试与周边农村集体经济组织进行协商,将自建房纳入集体建设项目范畴,或者签署长期租赁协议以获取产权证明。若遇行政部门因素所致,可向上级行政部门进行申诉;若涉及邻里间的纠纷,则需通过调解或诉讼方式予以解决。此外,还可咨询当地房屋管理部门或不动产登记机构,详细了解办理流程及所需提供的各项资料。





