question-icon 农村房子建设在非建设用地上该怎么办?

我家在农村盖房子,当时没太注意土地性质,结果房子盖在了非建设用地上。现在心里特别慌,不知道这种情况该怎么处理,会不会房子就这么白建了,想了解下有什么解决办法。
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  • #农村建房
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在农村,房子建设在非建设用地上是一个比较复杂的问题,需要分不同情况来看待和处理。 首先我们来解释一下相关概念。农村建设用地是指经过依法批准,用于农村建设房屋等相关设施的土地。而非建设用地一般包括农用地等其他性质的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。 如果是未经批准擅自将房子建在非建设用地上,那么这就属于违法占地建设行为。依据《土地管理法》第七十七条,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 不过,如果建房者符合建房条件,只是由于历史原因或者其他客观因素导致房子建在了非建设用地上,并且该土地符合土地利用总体规划,也可以尝试通过补办相关手续来使建房行为合法化。比如按照规定向相关部门申请农用地转用审批等,经过审批后完善建房手续。 要是不符合土地利用总体规划,那处理起来就比较麻烦了,大概率要面临拆除房屋、恢复土地原状的情况。但在实际执行中,相关部门也会综合考虑各种因素,比如建房时间、房屋现状等,来做出合理的处理决定。所以当遇到农村房子建在非建设用地上的情况,建房者应主动向当地的自然资源主管部门等相关部门咨询,配合处理,以争取妥善解决问题。

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