农村房子建设在非建设用地上该怎么办?

我家在农村盖房子,当时没太注意土地性质,结果房子盖在了非建设用地上。现在心里特别慌,不知道这种情况该怎么处理,会不会房子就这么白建了,想了解下有什么解决办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在农村,房子建设在非建设用地上是一个比较复杂的问题,需要分不同情况来看待和处理。


首先我们来解释一下相关概念。农村建设用地是指经过依法批准,用于农村建设房屋等相关设施的土地。而非建设用地一般包括农用地等其他性质的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。


如果是未经批准擅自将房子建在非建设用地上,那么这就属于违法占地建设行为。依据《土地管理法》第七十七条,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


不过,如果建房者符合建房条件,只是由于历史原因或者其他客观因素导致房子建在了非建设用地上,并且该土地符合土地利用总体规划,也可以尝试通过补办相关手续来使建房行为合法化。比如按照规定向相关部门申请农用地转用审批等,经过审批后完善建房手续。


要是不符合土地利用总体规划,那处理起来就比较麻烦了,大概率要面临拆除房屋、恢复土地原状的情况。但在实际执行中,相关部门也会综合考虑各种因素,比如建房时间、房屋现状等,来做出合理的处理决定。所以当遇到农村房子建在非建设用地上的情况,建房者应主动向当地的自然资源主管部门等相关部门咨询,配合处理,以争取妥善解决问题。

相关问题

为您推荐20个相关问题

已经在耕地上建房了该怎么办?

我在自家耕地上建了房子,后来才听说不能随便在耕地上建房。现在心里特别慌,不知道这种情况该怎么处理,会不会被强制拆除啊?我也不清楚相关的法律规定,想知道有没有补救的办法。

农村宅基地未批先建该怎么处理?

我家在农村,之前没等审批就开始建房子了。现在心里有点慌,不知道这种未批先建的情况会面临怎样的处理,会不会把房子拆了啊?想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。

农村自建房超面积该怎么办?

我家在农村建了房子,结果超面积了。村里有人说这样不行,我心里挺慌的。不知道这种情况该怎么处理,会不会面临罚款或者拆除啊?想了解下相关的解决办法和规定。

农村违建已经建好该怎么处理?

我家在农村,之前建房子的时候没太注意手续的事儿,现在房子已经建好了,才听说可能属于违建。我特别担心会被拆掉,想知道这种已经建好的农村违建一般会怎么处理?有没有补救办法?

农村盖房子占用耕地该怎么办?

我家想在农村盖房子,但是发现合适的地方是耕地。不知道这种情况该怎么处理,直接盖会不会违法?需要办理什么手续吗?不合法的话会面临什么后果呢?希望懂法律的朋友帮忙解答一下。

农村建房未批先建会怎样处理?

我在农村想盖房子,之前没了解清楚流程,就着急开始建了。现在心里很慌,不知道这种没经过审批就先建房的情况会面临什么后果。想知道相关部门一般会怎么处理,有没有办法补救,希望能详细了解下这方面的规定。

农村建房占用基本农田该怎么办?

我在农村有建房需求,不小心占用了基本农田,现在心里很慌,不知道这种情况该怎么处理,会不会面临很严重的后果?想了解一下具体的解决办法和相关规定。

农村建设用地建房是违建吗,该怎么处理?

我家在农村,想在建设用地盖房子,又担心会被认定为违建。不太清楚在农村建设用地建房到底算不算违建,如果是违建的话,一般会怎么处理呢?心里很没底,希望懂法律的朋友给解答下。

农村未批先建该如何补办手续?

我在农村有一处房子是未批先建的,当时不太懂相关规定就建起来了。现在听说这样不合法,心里很担心。想知道这种情况该怎么补办手续,具体要走哪些流程,需要准备什么材料呢?

盖房占用基本农田该怎么解决?

我家之前盖房的时候,没太注意土地性质,后来才发现占了基本农田。现在不知道该怎么办,是要拆除房子吗?有什么办法能解决这个问题呢?想了解下相关的处理方式和解决办法。

农村已建好的违建房怎么处理?

我家在农村有一处房子,当时建的时候没太注意手续问题,现在听说可能算违建。我特别担心这房子会被怎么处理,会不会直接拆掉啊?我想了解下法律上对于农村已经建好的违建房一般是怎么处理的,希望得到专业解答。

农村自建房超过面积该怎么处理?

我家在农村建了房子,结果发现实际面积超过了规定面积。现在心里很慌,不知道这种情况该如何处理,会不会面临很严重的处罚,是要拆除多余部分,还是有其他解决办法呢?希望了解相关法律规定和处理方式。

违建房盖好了形成事实了该怎么处理?

我家在村里盖了房子,后来才知道没办全手续,现在房子已经盖好了。不知道这种情况下,按照法律会怎么处理这个违建房啊?心里挺着急的,就怕房子保不住。

农村土地盖房子需要什么手续?

我家在农村,现在想在自家的土地上盖房子,但是不清楚具体要办哪些手续。也不知道要找哪些部门,担心手续不全到时候房子白盖了。希望了解一下农村土地盖房的具体手续流程。

农村无证建房该怎么处理?

我在农村有块地,之前没办手续就建了房。现在担心这种无证建房会面临啥后果,不知道政府会怎么处理,是会罚款、拆除,还是有其他解决办法呢?想了解下相关的法律规定。

农村建房超出面积会怎么处罚?

我在农村建房子,结果超出了规定面积。现在心里特别忐忑,不知道这种情况会面临怎样的处罚。想了解一下相关法律规定是如何处理农村建房超出面积这种问题的,有没有补救措施。

农村宅基地超出面积该如何处理?

我家在农村,建房的时候宅基地超出了规定面积。村里有人说会被罚款,也有人说要收回超出部分。我不太清楚具体该怎么处理,想了解下法律上对于农村宅基地超出面积是怎么规定的,我该怎么做才合法合规。

集体土地未批先建该怎么办?

我在集体土地上建了点东西,后来才发现没办审批手续。现在心里特别慌,不知道会面临什么后果,也不清楚该怎么补救。想问问这种集体土地未批先建的情况,具体该怎么处理呀?

农村房屋超过规定该怎么办?

我家在农村,盖的房子面积好像超过规定了。也不清楚会有啥后果,更不知道该怎么解决这个问题。想问问大家,农村房屋超过规定后到底该怎么办呢?

非耕地建房需要办理哪些手续?

我想在非耕地上建房,但是不清楚具体要办什么手续。也不知道这些手续的办理流程和要求是怎样的。担心自己没办好手续就建房会面临麻烦,所以想了解下非耕地建房具体需要哪些手续。