租地到期不搬走该怎么办?

我把地租给别人,现在租地合同到期了,对方却不肯搬走。我也不想再续租给他,这种情况我该怎么处理,怎样才能让对方搬走呢?
张凯执业律师
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当遇到租地到期租户不搬走的情况,我们可以从以下几个方面来处理。首先,需要明确租赁关系是一种基于合同的民事法律关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说,在租地合同到期后,租户有义务将土地归还给出租人。


如果租户到期不搬走,这就构成了违约行为。出租人可以先尝试与租户进行友好协商,提醒对方租约已到期,要求其按照合同约定搬走,并归还土地。通过沟通,了解租户不搬走的原因,看是否可以协商解决,比如给予一定的合理期限让租户完成搬离的准备工作。


若协商不成,出租人可以向租户发出书面通知。在通知中明确告知租户租约已到期,要求其在一定期限内搬离土地,并说明逾期不搬离将承担的法律后果。书面通知最好通过邮政快递等方式送达,并保留好相关凭证,以便日后作为证据使用。


如果租户仍然拒绝搬走,出租人可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼,要求租户返还土地,并支付逾期占用土地期间的费用。在诉讼过程中,出租人需要提供租赁合同、租约到期的证据、书面通知等相关材料,以证明自己的主张。法院在审理后,如果认定租户确实存在违约行为,会依法判决租户搬离土地,并承担相应的法律责任。

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