房产证过期了房子该怎么办？
我家的房产证好像要过期了，心里特别着急。也不知道这个房产证过期之后房子会咋样，会不会就不属于我了？想问问大家，遇到房产证过期这种情况，房子该怎么处理才好？
张凯执业律师
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房产证本身是没有有效期的，所谓的“房产证过期”通常指的是房屋所占用土地的使用年限到期。土地使用年限根据不同的用途有所区分，居住用地是70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
对于居住用地，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，当居住用地的土地使用年限到期后，房屋业主不需要主动去申请续期，土地使用年限会自动延续。不过目前关于续期费用的具体缴纳或减免规定，还需要等待后续相关法律、行政法规进一步明确。
而对于非住宅建设用地，同样依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般情况下，需要土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，对于地上建筑物、其他附着物，按照相关规定处理。