question-icon 房产证到期了怎么办?

我家房子的房产证到期了,心里特别着急,也不知道后续该怎么处理。不清楚是要重新办理证件,还是有其他的解决办法。有没有懂法律的朋友能告诉我,按照法律规定,房产证到期后正确的处理流程是什么呢?
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  • #房产证到期
answer-icon 共1位律师解答

房产证本身是没有有效期的,所谓“房产证到期”一般指的是房屋所占用土地的使用年限到期。土地使用年限根据不同的用途有不同的规定,居住用地是70年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年,商业、旅游、娱乐用地是40年,综合或者其他用地是50年。 对于居住用地,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这也就是说,居住用地的房子土地使用年限到期后会自动续期,不用担心房子会因为土地使用年限问题而被收回。不过关于续期费用目前还没有明确统一的规定,未来要依照相关法律和行政法规来确定。 对于非居住用地,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。也就是说非居住用地到期后,需要提前申请续期,并且可能要重新签订合同和支付出让金,如果因公共利益需要被收回则无法续期。

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