房产证到期了怎么办？
我家房子的房产证到期了，心里特别着急，也不知道后续该怎么处理。不清楚是要重新办理证件，还是有其他的解决办法。有没有懂法律的朋友能告诉我，按照法律规定，房产证到期后正确的处理流程是什么呢？
张凯执业律师
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房产证本身是没有有效期的，所谓“房产证到期”一般指的是房屋所占用土地的使用年限到期。土地使用年限根据不同的用途有不同的规定，居住用地是70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合或者其他用地是50年。
对于居住用地，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这也就是说，居住用地的房子土地使用年限到期后会自动续期，不用担心房子会因为土地使用年限问题而被收回。不过关于续期费用目前还没有明确统一的规定，未来要依照相关法律和行政法规来确定。
对于非居住用地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。也就是说非居住用地到期后，需要提前申请续期，并且可能要重新签订合同和支付出让金，如果因公共利益需要被收回则无法续期。