没有孩子的情况下房子该怎么办？

我和老伴都年纪大了，没有孩子。现在我俩名下有一套房子，也不知道以后这房子该怎么处理，是可以自己随便安排，还是有啥法律规定啊？想了解下在没有孩子的情况下，这房子后续的处理办法。

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#房产继承

共1位律师解答

在没有孩子的情况下，房子的处理主要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定。首先，如果当事人在世时，对房子拥有完全的处分权，可以自由决定如何处置该房产。比如，可以选择将房子出售，获得的房款用于自己的生活开销；也可以将房子赠与他人，这在法律上被称为赠与行为。根据《民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。也就是说，只要赠与人自愿，受赠人同意接受，赠与行为就是有效的，但一般需要签订书面赠与合同，并办理房产过户手续。如果当事人去世后没有留下遗嘱，那么按照法定继承来处理房子。法定继承的第一顺序继承人除了子女外，还包括配偶和父母。如果配偶和父母都在世，他们将共同继承该房产。根据《民法典》继承编的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。比如，房子价值100万，如果配偶和父母都健在，三人通常每人可以继承约33.3万价值的房产份额。如果第一顺序继承人都不存在，那么由第二顺序继承人继承，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同样，他们也按照法定的规则分配房产份额。此外，当事人还可以通过订立遗嘱的方式，指定法定继承人以外的人继承自己的房产，这叫做遗赠。只要遗嘱符合法律规定的形式要件和实质要件，遗赠就是有效的。遗嘱可以是自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等多种形式，但每种形式都有相应的要求。例如，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。

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