独居老人的房产最后归谁所有？

独居老人房产的归属问题，要根据不同的情形来确定。

首先，如果老人立有合法有效的遗嘱，那么房产会按照遗嘱的内容进行分配。遗嘱是指自然人在生前按照法律规定的方式对自己的财产作出处分，并在其死亡时发生效力的法律行为。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。也就是说，老人可以通过遗嘱把房产给法定继承人中的某个人或者某些人，也可以赠送给法定继承人之外的其他主体。

其次，如果老人没有立遗嘱，那就会按照法定继承来处理房产。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。对于独居老人而言，如果没有第一顺序继承人，那么就由第二顺序继承人来继承房产。

此外，还有一种情况，如果老人既没有遗嘱，也没有法定继承人，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十条，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。