question-icon 老人走了房屋该确权给谁?

家里老人走了,留下一套房子。不清楚这房子到底该确权到谁名下。平时对法律方面了解很少,不知道是按老人遗嘱来,还是有其他规定,想弄明白在各种情况下房屋确权的具体归属问题。
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answer-icon 共1位律师解答

老人去世后,房屋的确权归属需分情况来看。 首先,如果老人留有合法有效的遗嘱,明确指定房屋归某人所有,那么就按照遗嘱内容确定房屋的归属。遗嘱继承人可以凭遗嘱办理房屋的确权手续。这是因为遗嘱是老人对自己身后财产分配的明确意思表示,法律尊重并保障这种意愿。《民法典》规定,遗嘱继承优先于法定继承 。 其次,如果老人没有留下遗嘱,那就按照法定继承顺序来确定房屋归属。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些继承人对房屋享有平等的继承权。他们可以通过协商确定房屋的归属,比如其中一人取得房屋所有权,然后给予其他继承人相应的经济补偿;也可以共同共有房屋。要是第一顺序继承人不存在,那么将由第二顺序继承人,也就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母进行继承,确权方式和第一顺序继承人类似。 另外,如果存在继承人以外的人对老人尽了较多赡养义务的,也可以适当分得遗产,这在一定程度上也可能影响房屋的确权。这体现了法律对尽到赡养义务者的一种公平考量。 如果房屋是老人与配偶的共同财产,还应先将房屋的一半份额分出为配偶所有,另一半再按照法定继承或遗嘱继承进行分配。

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