孤寡老人的宅基地能否被继承呢?

我家附近有位孤寡老人,他没有亲人照顾,最近身体也越来越不好了。我就想知道像他这种情况,他的宅基地后续能不能被继承呀?具体是怎么个继承法呢?
张凯执业律师
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宅基地本身不能被继承。这是因为宅基地的所有权归属于村集体,农户仅拥有宅基地的使用权。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施;第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承,而宅基地就属于依照性质不得继承的范畴。


不过,建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。按照“地随房走”的原则,公民继承了房屋,就可以使用房屋所占的宅基地。


在一些特定情况下,宅基地使用权可以由特定人员继续使用。例如,若有亲属在征得老人和村委同意后,一直长期照顾老人生活起居,那么该亲属可以继承老人名下的房屋和宅基地使用权;如果是农村父母去世,宅基地上有房屋的,其子女不论户口是否在本村内,在房屋存续期限内,房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。


若要继承宅基地上的房屋并办理相关登记手续,继承人应当携带原户主死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,向不动产登记部门申请房产所有权转移登记和土地变更登记,并提交经公证的材料或者生效的法律文书。

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