不在征收范围却被施工方强拆该怎么办?

我家房子不在征收范围内,但施工方直接把我家房子强拆了。现在我房子没了,不知道该如何维护自己的权益,也不清楚施工方这种行为要承担什么责任,我该怎么做才能让自己得到合理的赔偿和补偿呢?
张凯执业律师
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当遇到不在征收范围却被施工方强拆的情况时,这是严重侵犯了房屋所有人合法权益的行为。首先,我们要明确几个重要的法律概念。物权,简单来说,就是你对自己房子拥有的权利,像占有、使用、收益和处分等。在这种情况下,施工方未经允许强拆你的房子,就是对你物权的侵害。侵权责任,就是因为施工方的过错行为给你造成了损害,他们需要承担相应的法律后果。


依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。施工方在没有合法依据的情况下强拆你的房子,明显存在过错,因此他们必须承担侵权责任。


另外,《中华人民共和国土地管理法》也保障了公民合法的土地和房屋权益。对于不在征收范围内的房屋,任何单位和个人都不能随意拆除。


当遭遇这种强拆情况时,你可以采取以下步骤维护自己的权益。第一步,及时报警。警方会对强拆事件进行调查,固定相关证据,比如强拆现场的情况、参与强拆的人员等。第二步,收集证据。这包括拍摄强拆现场的照片和视频,保存好与房屋相关的证件,如房产证、土地使用证等,还有与施工方沟通的记录,像聊天记录、通话录音等。第三步,通过法律途径索赔。你可以向法院提起民事诉讼,要求施工方赔偿因强拆造成的所有损失,比如房屋的价值、屋内物品的损失、临时安置的费用等。如果施工方的强拆行为涉嫌犯罪,还可以要求追究他们的刑事责任。

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