question-icon 房客不按时交房租该怎么办?

我把房子租给了别人,但是这个房客经常不按时交房租,我催了好几次效果也不好。我不太清楚遇到这种情况该怎么处理,也不知道自己有哪些权利,能不能直接把他赶出去,还是有其他合法的解决办法呢?
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  • #房租纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当房客不按时交房租时,从法律角度来看,房东可以采取一系列合理合法的措施来维护自身权益。首先,需要明确的是,房东和房客之间一般会签订房屋租赁合同,这份合同在法律上是具有约束力的,它规定了双方的权利和义务,其中就包括房租的支付时间和方式等内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付。也就是说,当房客不按时交房租时,房东有权利要求房客在一个合理的时间段内把房租补上。比如,房东发现房客没按时交租后,可以通过书面通知、短信或者微信等方式,明确告知房客在一定期限内(如 7 天或 15 天)支付拖欠的房租。在发出催缴通知后,如果房客在合理期限内仍然没有支付房租,房东就可以进一步采取措施。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十三条规定,因承租人逾期不支付租金,经催告后在合理期限内仍不支付的,出租人可以解除合同。这意味着房东有权解除与房客的租赁合同。不过,在解除合同之前,一定要确保自己已经按照法律规定履行了催告程序。解除合同后,房东可以要求房客搬离房屋。如果房客拒绝搬离,房东可以通过向人民法院提起诉讼的方式,请求法院判决房客搬离,并支付拖欠的房租以及逾期支付的违约金等费用。在整个过程中,房东要注意保留好相关的证据,比如租赁合同、催缴房租的通知记录、与房客的沟通记录等,以便在需要时维护自己的合法权益。

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