母亲过世,房产是母亲名,该如何处理?

我母亲去世了,名下有一套房产。我不知道接下来该走什么流程去处理这套房子,是直接过户到我名下,还是有其他手续?也不清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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当母亲过世且房产登记在母亲名下时,处理该房产一般会涉及到继承等相关法律程序。


首先,要明确该房产是否属于母亲的个人财产。如果该房产是母亲在婚姻关系存续期间购买,在没有特殊约定的情况下,一般属于父母的夫妻共同财产。此时,该房产的一半份额属于父亲,另一半份额才是母亲的遗产。若该房产是母亲婚前购买且登记在母亲一人名下,那么该房产就属于母亲的个人财产,全部作为遗产进行分配。


其次,确定遗产的继承人。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。也就是说,母亲去世后,她的配偶(父亲)、子女、她的父母(外公外婆)作为第一顺序继承人,都有权继承母亲的遗产。


然后,关于房产的处理方式。如果所有继承人对房产的分配达成一致意见,可以通过办理继承公证或者向法院提起诉讼(由法院出具调解书)的方式来确定房产的归属。办理继承公证时,需要所有继承人携带相关材料到公证处办理,公证机构会对继承人的身份、继承的房产等情况进行核实,核实无误后出具公证书。之后,继承人可以凭借公证书到不动产登记部门办理房产过户手续。如果继承人之间无法达成一致意见,则需要向法院提起继承诉讼,由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院判决生效后,继承人可以凭借生效的判决书到不动产登记部门办理房产过户手续。

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