妈妈死后房子该如何继承？

妈妈去世后，房子的继承方式有以下几种情况：首先，如果妈妈生前与他人签订了遗赠扶养协议，那么就按照协议来办理，由受遗赠人继承房子。简单来说，遗赠扶养协议就是妈妈和别人约定，对方负责她的生养死葬，等她去世后房子就给这个人。比如妈妈和邻居约定，邻居照顾她生活，她去世后房子归邻居，那邻居就可以依据协议继承。

其次，如果没有遗赠扶养协议，但妈妈留下了遗嘱，就按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱继承就是妈妈在遗嘱里指定了某个或某些人来继承房子，那这些人就可以按遗嘱继承。遗赠则是妈妈在遗嘱里把房子赠给法定继承人以外的人，像朋友等。比如妈妈在遗嘱里说房子给她的好朋友，那朋友就能接受遗赠获得房子。法律依据是《民法典》规定，继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理。

如果既没有遗赠扶养协议，也没有遗嘱，那就按照法定继承办理。根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里说的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。比如妈妈去世后，爸爸、子女、姥姥姥爷都健在，那他们作为第一顺序继承人就可以共同继承房子。

房产继承还涉及一些具体办理步骤。先是房屋评估，通过专业评估公司根据房屋所处路段、坐向、楼层、楼龄等因素确定房屋市值。接着是继承公证，申请人要到房屋所在地公证处办理，提供房屋权属人的死亡证明、合法继承人名单证明以及遗嘱原件（如有），若有继承人放弃继承权要出具放弃财产承诺证明。然后是房屋测绘，到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续获取测绘成果或附图。再是继承登记，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写相关申请书，资料审核通过后发放更改权属人的房产证。最后，可能还需要缴纳契税、印花税等税费，具体依据当地税务机关规定。

相关概念：

遗赠扶养协议：是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。

遗嘱继承：是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。

法定继承：是在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。